WISSEN, MEINUNGEN & TRENDS
Die IMMOTISS Asset Management GmbH hat eine Healthcare-Transaktion in Duisburg-Rheinhausen strukturiert und begleitet. Erwerber ist ein Kölner Family Office, das eine Pflegeimmobilie mit 144 Plätzen und rund 6.045 Quadratmetern Mietfläche übernimmt. Verkäufer war die abrdn Investments Deutschland AG, die deutsche Tochter der Aberdeen plc – Gruppe (Aberdeen). Der Immobilienwert liegt im unteren zweistelligen Millionenbereich. IMMOTISS Asset Management hat das Investment von der ersten Analyse bis zum Closing verantwortet und übernimmt ab Übergabe die laufende Steuerung.
Der Healthcare-Transaktionsmarkt bewegt sich wieder, aber unter neuen Vorzeichen. Die Phase der reinen Preiskorrektur ist vorbei. Was bleibt, sind Assets, deren Wert sich nicht mehr aus dem Immobilien-Multiple allein erklärt.
Pflegeimmobilien gehören zu den anspruchsvollsten Asset-Klassen im Immobilienmarkt. Betreiberqualität und -bonität, Mietvertragsstruktur, Investitionskosten, Refinanzierungsmechanismen, regulatorische Rahmenbedingungen und die Zukunftsfähigkeit des Standorts greifen ineinander. Wer hier investiert, braucht eine Analyse, die alle Faktoren zusammenführt.
Auf Käuferseite hat IMMOTISS Asset Management das gesamte Mandat verantwortet: vom Aufbau des Investment Case über Markt-, Standort- und Betreiberanalyse, Strukturierung und Finanzierung bis zum Closing. Ab Übergabe übernimmt die Unit die Objektstrategie und das laufende Asset Management einschließlich Mietvertragsmanagement, CapEx-Steuerung und Reporting. Damit bleibt dieselbe Expertise vom ersten Blick auf das Objekt bis in die laufende Steuerung am Tisch.
„Pflegeimmobilien lassen sich nicht allein an Lage, Mietvertrag und Kaufpreis beurteilen. Betreiberstruktur, Investitionskosten, regulatorische Anforderungen und die langfristige wirtschaftliche Tragfähigkeit müssen gemeinsam betrachtet werden. Diese Schnittstelle aus Immobilie und Betrieb bildet seit Jahren den Schwerpunkt unserer Arbeit.“
Daniel Wolf, Geschäftsführer IMMOTISS Asset Management GmbH
Der Erwerber ist als langfristig orientierter Bestandshalter aufgestellt. Im Mittelpunkt steht die nachhaltige Weiterentwicklung des Standorts. Der Betrieb wird von einem etablierten, bundesweit tätigen Pflegeheimbetreiber fortgeführt. Der Standort in der Metropolregion Rhein-Ruhr bietet eine gute Marktposition und langfristige Entwicklungsperspektiven. Die künftige Standortstrategie wird gemeinsam mit dem Betreiber entwickelt und umgesetzt.
Den Verkäufer Aberdeen begleitete Cushman & Wakefield als Sales Advisor. Auf Käuferseite verantwortete IMMOTISS Asset Management die Strukturierung des Mandats von der ersten Analyse bis zum Closing. Rechtlich beraten wurde der Käufer durch GSK Stockmann Frankfurt, die technische Due Diligence übernahm Albrings+ Müller AG.
„Der erfolgreiche Abschluss war nur durch die professionelle und partnerschaftliche Zusammenarbeit aller Beteiligten möglich. Unser Dank gilt insbesondere dem Verkäufer Aberdeen sowie den Beratern und Finanzierungspartnern für den Austausch während des gesamten Prozesses.“
Daniel Wolf, Geschäftsführer IMMOTISS Asset Management GmbH
Ausblick
Die Anforderungen an Investmenttiefe im Healthcare-Segment steigen weiter. Daniel Wolf baut die Mandatsstruktur in den kommenden Monaten entsprechend aus, gestützt auf die Plattform der gesamten IMMOTISS-Gruppe. Im Fokus stehen Investoren, die diese Tiefe suchen.
Über IMMOTISS Asset Management
Die IMMOTISS Asset Management GmbH (Geschäftsführer Daniel Wolf) ist spezialisierter Investment- und Asset Manager für Healthcare- und Senior-Living-Immobilien. Die Unit begleitet Investoren entlang des gesamten Lebenszyklus einer Immobilie, von der Akquisition über die Finanzierung und Strukturierung bis zur aktiven Steuerung während der Haltedauer. Die Verbindung aus Immobilien-, Betreiber- und Healthcare-Kompetenz bildet den Kern des Geschäftsmodells.
Über IMMOTISS
IMMOTISS ist eine 2009 gegründete Beratungs- und Plattformgruppe für Healthcare- und Senior-Living-Immobilien. Unter dem Claim „Beratung, die verbindet.“ bündelt IMMOTISS die Perspektiven aus Immobilie, Betrieb und Markt über mehrere spezialisierte Units: IMMOTISS Asset Management (Healthcare-Immobilien), IMMOTISS Valuation (Immobilienbewertung), IMMOTISS Care (Investment, Refinanzierung, Betriebsentwicklung, Analysen, Konzeptentwicklung) sowie die Marktdatenbank TRASENIX. Mit über 28 Berater:innen in Frankfurt am Main und Bremen begleitet IMMOTISS Investoren, Betreiber, Banken, Kommunen und Projektentwickler entlang des gesamten Lebenszyklus von Sozial- und Gesundheitsimmobilien.
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